В рубрике «Росреестр разъясняет» расскажем об особенностях договора купли-продажи жилых помещений и необходимых требованиях.

При заключении договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме и в нем указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (иначе условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным).

Существенным условием купли-продажи квартиры является цена договора. Условие о цене квартиры в обязательном порядке должно быть согласовано сторонами. (при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры договор о ее продаже считается незаключенным).

Передача квартиры при ее продаже может осуществляться как по подписываемому сторонами акту приема-передачи, так и без составления передаточного акта, по договору купли-продажи.

Существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По общему правилу договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако, к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение применяются иные правила. Так, согласно статье 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости» договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, исключение составляют договоры, заключаемые всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке одновременно.